Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Туле для любых целей
Иногда арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость в соответствии с законом № 159 от 2008 года, но считает, что Департамент городского имущества установил неоправданно высокую стоимость.
Согласно закону сотрудники ДГИ должны приглашать независимого оценщика для оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. В процессе арендатор участия не принимает, его согласие не требуется. Нередко оценщики пренебрегают значимыми аспектами, которые могли бы уменьшить стоимость объекта. Это может касаться значительного износа, неудобного расположения и других факторов. Однако, арендатора интересует эта недвижимость, он просто не согласен с предложенной стоимостью.
В подобных ситуациях российские законы предоставляют арендатору право оспорить оценочную стоимость, определенную специалистом ДГИ. Для ускорения процесса предпринимателю следует пригласить своего оценщика. Если второй оценщик обнаружит значительное несоответствие в цене, нужно сообщить об этом ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованного имущества, находящегося в собственности ДГИ, устанавливается при следующих условиях:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, относящийся к категории малого или среднего предпринимательства, при этом подтвержденное выпиской из реестра.
- Помещение зарегистрировано на город, как подтверждает выписка из ЕГРН.
- Арендаторы, использующие недвижимость непрерывно два года и более до подачи заявления о выкупе, имеют право на преимущественный выкуп.
- Помещение не должно быть частью списка активов, предназначенных для передачи субъектам МСП. Если объект числится в перечне, право выкупа предоставляется через три года после заключения договора аренды, но не ранее чем через пять лет с момента его включения.
- Арендные платежи погашены полностью.
- Перепланировки полностью соответствуют законодательству.
Профессионализм и опыт в судебных разбирательствах специалистов независимой оценочной компании "Рост Эксперт" помогают предпринимателям:
Для сохранения имущественного права вовремя составить протокол разногласий и направить его в ДГИ. Подать иск о снижении завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Клиенты могут получать помощь и информацию круглосуточно от квалифицированных экспертов. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды помещений зависят от рыночной стоимости объекта и арендной ставки.
Первым шагом в сотрудничестве будет индивидуальная консультация. Позвоните или отправьте сообщение — мы всегда будем рядом.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47